הלוואות מזנין ומימון יזמי נדל"ן – סקירה מקיפה

אחת החברות המובילות בתחום זה היא הראל גמלא, המעניקה מימון הנע בין 50 ל-70 אחוז מההון העצמי הנדרש ליזם כדי לקבל ליווי בנקאי.

תשואת ההשקעה בהלוואות אלו עומדת כיום על כ-13 אחוז על ההון העצמי, ירידה מתשואה של 17 אחוזים שהייתה ברבעון הקודם. היקף תיק האשראי של הראל גמלא עומד על כ-1.23 מיליארד שקלים, מה שמעיד על פעילות רחבה ומגוונת בשוק ההשקעות האלטרנטיביות.

בשנה האחרונה חוותה החברה שיפור ברווחיות משמעותי, עם עלייה של 79.5 אחוזים לפני מס בין השנים 2022 ל-2023. הרווחים עלו מ-77.4 מיליון ש"ח ל-139 מיליון ש"ח, מה שמעיד על הצלחה בתפעול ובמיקוד בעסקאות רווחיות. ברבעון הראשון של 2024 המשיכה הראל להציג שיפור ברווחיות, כאשר הרווחים עלו מ-30.976 מיליון ש"ח ל-36.55 מיליון ש"ח. ברבעון השני של 2024, הרווחים הראו יציבות עם שיעור קרוב לרמה של השנה הקודמת, ועומדים על 35 מיליון ש"ח.

לגבי מבנה הבעלות, הראל מחזיקה בכ-17 אחוזים מהחברה, משפחת שפיטלר מחזיקה בכ-60 אחוז והיתרה מוחזקת על ידי הציבור. החברה זינקה בבורסה לאחר שקיבלה הצעה למיזוג מקבוצת הביטוח הראל, שמבקשת למחוק אותה מהמסחר לפי שווי של 560 מיליון שקל, שזו עלייה של 80% משוויה בבורסה. מדובר בפרמיה של 255 מיליון שקל, מה שמעיד על פוטנציאל הצמיחה של החברה והאמון של החברה בה.

בנוסף, הראל השיקה בשנה האחרונה קרן חדשה בתחום המימון הנדלני, הנקראת "מגן ישראל". קרן זו פועלת בשיטת הליווי הסגור ומיועדת לפרויקטים נדלניים בישראל. זהו מהלך המצביע על הסתערות של החברה על תחום המימון הנדלני, עם מטרות צמיחה ברורות והתרחבות בשוק.

הראל גמלא מציגה תמונה חיובית בשוק ההשקעות, עם יכולת להעניק מימון משמעותי ליזמים, תוך שיפור ברווחיות והתרחבות לפעילויות חדשות. ההצלחה של החברה בהשגת ליווי בנקאי לפרויקטים מגוונים, בשילוב עם תשואות נאות, מציב אותה בעמדת כוח בשוק המימון האלטרנטיבי לנדל"ן.