נדלן

השקעה בקרקע חקלאית: הבינו את הסיכונים והפוטנציאל. היתרונות והחסרונות בהשקעה ארוכת טווח בקרקע חקלאית. הסיכוי להפשרת קרקע וזמינות בנייה

ניהול סיכונים במשכנתאות היא משימה מורכבת, אך הכרחית להצלחה כלכלית. המסלולים מציעים הזדמנויות רבות, אך גם מציבים אתגרים.

הפקעה במקרקעין היא תהליך שבו המדינה או רשות מקומית לוקחת חלק מקרקע פרטית לצורך ציבורי, כגון תשתיות, כבישים, פארקים, או בנייה ציבורית. בתהליך של איחוד וחלוקה מחדש, הפקעה יכולה להתרחש כאשר יש צורך לשנות את מבנה הקרקעות כדי לייעל את ניצול הקרקע וליישם את התוכנית החדשה. מאמר נדל"ני זה עוסק בפטור ממס שבח במקרים של הפקעה

סקירה כלכלית: נתוני אינפלציה, שוק הנדל"ן והמשק האמריקאי במאמר זה נבצע סקירה כלכלית על המצב הכלכלי הנוכחי בישראל ובעולם. נבחן את נתוני האינפלציה והשפעתם על הכלכלה המקומית, נסקור את התפתחויות בשוק הנדל"ן הישראלי ונעיף מבט על המשק האמריקאי והשפעותיו. השוק האמרקאי נתון התוצר לרבעון הראשון הצביע על קצב צמיחה שנתי של 1.3% בלבד, נתון נמוך

המארגן בפרויקט התחדשות עירונית.בישראל, מבנים רבים נמצאים במצב ירוד עם הזנחה קשה ולעיתים בסכנת קריסה עקב התיישנות, איכות בנייה ירודה ופגמים שהחלו להופיע ביסודות המבנים במהלך השנים. מבנים אלו נמצאים בדרך כלל באזורים ותיקים בשכונות עוני ומצוקה ולרוב נמצאים בבעלות אזרחים בעלי מעמד סוציואקונומי נמוך, ללא ידע ואמצעים לקידום יוזמות לחיזוק המבנים ואין ידם משגת

הצורך בהפקעות לממשלה, הן ברמה הלאומית והן ברמה המקומית, סמכות להפקיע זכויות מקרקעין פרטיים למטרות ציבוריות. עם זאת, הפעלת סמכות שלטונית זו מעוררת חששות באשר לפגיעה בזכויות הקניין הפרטיות, במיוחד לאחר חקיקת סעיף 3 לחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו. זכות חוקתית זו לקניין יצרה מתח בין הקניין הפרטי לבין הכוח הממשלתי, במיוחד הנוגע ליכולתה של

חוק תכנון ובנייה קובע שיש לשלם מס הנקרא " היטל השבחה " כאשר נוצרת השבחה בנכס נדלן כתוצאה מאישור תכנית המגדילה את זכויות הבנייה המותרות או כאשר מאושרת שימוש חורג בנכס או מתן הקלה.היטל השבחה משולם לוועדה המקומית ולא לרשות המיסים כפי שנהוג להניח, והוא בגין הוצאות הועדה על תכנון, ביצוע שיפור תשתיות וכו'. חוק

עסקת קומבינציה עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין בה יזם או קבלן בנייה רוכש חלק מן זכויות הקנייניות מבעלי הקרקע ובונה על המגרש נכס ובתמורה היזם או הקבלן יעניק לבעלי הקרקע חלק מן הזכויות בנכס החדש. בעסקה זו נהנה היזם ברכישה של זכויות הבנייה בקרקע במחיר מופחת והימנעות מרכישה של מרכיב הקרקע במחיר גבוה והשקעה כספית